924 Rue WESTMOUNT · Ayer's Cliff
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 122,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 289 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190427105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
45035190427105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
398 706 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 56 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 267 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 100 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 519 494 $ Poids 77 % |
| 3 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 155 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 476 070 $ Poids 69 % |
| 4 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 222 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 871 $ Poids 60 % |
| 5 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 265 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 587 097 $ Poids 54 % |
| 6 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 465 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 573 157 $ Poids 54 % |
| 7 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 754 $ Poids 53 % |
| 8 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 937 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 806 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 1 343 186 $ Poids 48 % |
| 9 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 800 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 234 224 $ Poids 46 % |
| 10 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 78 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +52 908 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 521 493 $ Poids 45 % |
| 11 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 61 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −6 527 $ | 519 354 $ Poids 44 % |
| 12 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 312 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 519 437 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.