235 Rue MAPLE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 98 m² · constr. 1988 · terrain 1 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190427782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
45035190427782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
398 706 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 47 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 86 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 442 295 $ Poids 99 % |
| 2 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 6 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 85 % |
| 3 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 340 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 524 066 $ Poids 82 % |
| 4 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 665 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 528 624 $ Poids 66 % |
| 5 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 742 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 210 858 $ Poids 61 % |
| 6 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 1 194 643 $ Poids 59 % |
| 7 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 467 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 823 $ Poids 52 % |
| 8 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 107 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge −10 878 $ | 465 159 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 624 $ Poids 50 % |
| 10 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 872 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +88 626 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 350 375 $ Poids 49 % |
| 11 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 866 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 043 $ Poids 40 % |
| 12 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 356 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 659 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.