921 Rue WESTMOUNT · Ayer's Cliff
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 106,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 257 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190428231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
45035190428231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 48 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 51 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 471 896 $ Poids 88 % |
| 2 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 252 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 556 459 $ Poids 83 % |
| 3 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 112 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 493 391 $ Poids 77 % |
| 4 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 909 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 271 628 $ Poids 69 % |
| 5 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 326 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 413 265 $ Poids 64 % |
| 6 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 553 $ Poids 62 % |
| 7 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 848 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 053 $ Poids 61 % |
| 8 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 0 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 401 $ Poids 58 % |
| 9 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 742 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 560 822 $ Poids 51 % |
| 10 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 508 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 028 $ Poids 48 % |
| 11 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 562 $ Poids 45 % |
| 12 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 217 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.