257 Rue MAPLE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 137,4 m² · constr. 2004 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 340 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190428275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
45035190428275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 63 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 0 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 320 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 317 $ Poids 78 % |
| 3 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 364 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 962 $ Poids 77 % |
| 4 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 69 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 538 549 $ Poids 74 % |
| 5 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 488 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 519 $ Poids 62 % |
| 6 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 97 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +9 146 $ | 512 922 $ Poids 59 % |
| 7 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 303 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 223 $ Poids 50 % |
| 8 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 589 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 531 118 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 284 $ Poids 45 % |
| 10 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 915 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 367 $ Poids 37 % |
| 11 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 534 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 602 525 $ Poids 37 % |
| 12 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 784 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 619 361 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.