253 Rue MAPLE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 88 m² · constr. 2003 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190428485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
45035190428485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 42 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 50 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 452 472 $ Poids 83 % |
| 2 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 772 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 323 709 $ Poids 70 % |
| 3 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 138 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 474 526 $ Poids 69 % |
| 4 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 731 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 531 606 $ Poids 61 % |
| 5 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 267 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 536 597 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 927 $ Poids 54 % |
| 7 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 815 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 381 $ Poids 48 % |
| 8 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 258 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 596 $ Poids 46 % |
| 9 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 908 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 029 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 826 $ Poids 42 % |
| 11 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 906 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 077 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 197 223 $ Poids 39 % |
| 12 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 873 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 740 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.