923 Rue WESTMOUNT · Ayer's Cliff
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 99,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 211 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190428501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
45035190428501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 38 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 24 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 452 747 $ Poids 98 % |
| 2 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 278 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 535 633 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 99 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 474 612 $ Poids 85 % |
| 4 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 932 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +76 245 $ | 1 222 331 $ Poids 65 % |
| 5 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 716 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 539 878 $ Poids 62 % |
| 6 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 835 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 215 220 $ Poids 59 % |
| 7 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 27 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −4 351 $ | 475 363 $ Poids 55 % |
| 8 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 539 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 884 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 349 $ Poids 49 % |
| 10 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 796 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +100 355 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 378 605 $ Poids 48 % |
| 11 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 815 $ Poids 39 % |
| 12 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 959 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 155 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.