256 Rue MAPLE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 81,9 m² · constr. 2000 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 201 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190428799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
45035190428799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 34 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 776 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 283 958 $ Poids 71 % |
| 2 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 786 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 695 $ Poids 58 % |
| 3 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 879 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 022 $ Poids 56 % |
| 4 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 89 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 432 497 $ Poids 56 % |
| 5 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 292 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 556 $ Poids 52 % |
| 6 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 720 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 516 698 $ Poids 48 % |
| 7 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 301 $ Poids 46 % |
| 8 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 181 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 454 924 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 068 $ Poids 38 % |
| 10 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 917 m · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge −15 617 $ | 387 387 $ Poids 30 % |
| 11 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 411 $ Poids 27 % |
| 12 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 764 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +58 962 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 872 554 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.