264 Rue MAPLE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 131,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,6 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 339 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190429310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
45035190429310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 64 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 49 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 411 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 634 $ Poids 84 % |
| 3 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 48 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 527 707 $ Poids 76 % |
| 4 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 369 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 504 $ Poids 73 % |
| 5 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 145 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge +9 146 $ | 503 875 $ Poids 51 % |
| 6 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 537 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 064 $ Poids 50 % |
| 7 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 030 $ Poids 47 % |
| 8 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 568 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 591 169 $ Poids 43 % |
| 9 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 349 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 282 $ Poids 38 % |
| 10 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 285 $ Poids 37 % |
| 11 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 635 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 521 733 $ Poids 36 % |
| 12 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 89 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +51 275 $ · Ajust. âge +23 932 $ | 568 607 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.