963 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 179,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190433255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
45035190433255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 41 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 158 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 466 164 $ Poids 92 % |
| 2 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 496 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 166 616 $ Poids 88 % |
| 3 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 190 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 177 187 $ Poids 86 % |
| 4 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 844 m · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 749 $ Poids 61 % |
| 5 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 638 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 813 177 $ Poids 61 % |
| 6 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 671 m · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 023 $ Poids 60 % |
| 7 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 414 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 483 992 $ Poids 57 % |
| 8 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 437 m · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 264 512 $ Poids 55 % |
| 9 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 166 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 536 $ Poids 54 % |
| 10 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 842 m · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 071 $ Poids 51 % |
| 11 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 171 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 206 $ Poids 50 % |
| 12 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 205 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 729 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.