155 Rue ROSEDALE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 119 m² · constr. 1960 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190434072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
45035190434072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 37 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 238 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 369 $ Poids 94 % |
| 2 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 862 $ Poids 62 % |
| 3 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 438 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 170 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 494 706 $ Poids 62 % |
| 4 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 462 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 203 476 $ Poids 61 % |
| 5 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 500 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 459 874 $ Poids 57 % |
| 6 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 513 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 546 026 $ Poids 54 % |
| 7 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 571 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 790 $ Poids 54 % |
| 8 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 387 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 441 396 $ Poids 54 % |
| 9 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 134 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 050 $ Poids 52 % |
| 10 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 295 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 370 $ Poids 50 % |
| 11 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 400 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 475 424 $ Poids 46 % |
| 12 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 385 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 513 476 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.