165 Rue ROSEDALE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 142,6 m² · constr. 1930 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 205 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190434184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
45035190434184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 36 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 420 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 947 $ Poids 89 % |
| 2 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 123 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 243 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 173 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 616 $ Poids 76 % |
| 4 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 239 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 325 $ Poids 70 % |
| 5 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 483 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 503 990 $ Poids 63 % |
| 6 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 323 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 466 156 $ Poids 60 % |
| 7 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 365 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 032 $ Poids 60 % |
| 8 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 121 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 343 $ Poids 60 % |
| 9 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 219 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 339 $ Poids 59 % |
| 10 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 496 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 418 242 $ Poids 58 % |
| 11 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 264 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 153 404 $ Poids 51 % |
| 12 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 922 m · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 319 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.