169 Rue ROSEDALE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 162,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 179 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190434357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
45035190434357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 32 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 236 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 286 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 077 $ Poids 86 % |
| 3 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 413 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 196 965 $ Poids 84 % |
| 4 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 203 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 291 $ Poids 74 % |
| 5 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 523 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 367 $ Poids 68 % |
| 6 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 945 m · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 461 $ Poids 66 % |
| 7 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 89 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 179 $ Poids 66 % |
| 8 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 392 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 747 $ Poids 64 % |
| 9 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 391 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 795 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 671 $ Poids 63 % |
| 10 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 114 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 288 144 $ Poids 58 % |
| 11 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 429 m · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 253 980 $ Poids 53 % |
| 12 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 295 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 496 726 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.