176 Rue ROSEDALE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
447 200 $
Autre · 2 534 $/m² · 176,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 196 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190434715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
45035190434715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 44 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 197 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 456 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 297 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 250 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 404 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 553 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 806 678 $ Poids 62 % |
| 5 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 907 m · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 509 $ Poids 61 % |
| 6 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 491 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 242 $ Poids 59 % |
| 7 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 225 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 808 $ Poids 57 % |
| 8 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 466 m · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 262 736 $ Poids 56 % |
| 9 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 738 m · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 103 $ Poids 55 % |
| 10 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 123 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 759 $ Poids 54 % |
| 11 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 418 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 887 $ Poids 51 % |
| 12 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 234 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 482 144 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.