185 Rue ROSEDALE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 128,5 m² · constr. 1950 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 155 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190435460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
45035190435460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 27 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 257 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 365 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 930 $ Poids 86 % |
| 3 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 116 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 254 432 $ Poids 73 % |
| 4 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 430 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 632 $ Poids 69 % |
| 5 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 232 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 218 $ Poids 48 % |
| 6 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 736 $ Poids 47 % |
| 7 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 541 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 541 875 $ Poids 47 % |
| 8 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 269 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 444 164 $ Poids 45 % |
| 9 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 519 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 453 $ Poids 43 % |
| 10 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 528 764 $ Poids 40 % |
| 11 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 329 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 494 831 $ Poids 35 % |
| 12 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 397 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 510 882 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.