190 Rue ROSEDALE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 87,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 167 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190435951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
45035190435951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 25 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 315 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 372 294 $ Poids 79 % |
| 2 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 542 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 439 717 $ Poids 68 % |
| 3 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 717 $ Poids 67 % |
| 4 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 102 406 $ Poids 54 % |
| 5 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 556 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 395 $ Poids 52 % |
| 6 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 741 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 998 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 367 013 $ Poids 49 % |
| 8 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 106 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 367 651 $ Poids 47 % |
| 9 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 830 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 799 $ Poids 46 % |
| 10 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 632 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 077 $ Poids 41 % |
| 11 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 509 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 171 339 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 354 174 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.