215 Rue ROSEDALE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 79,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 169 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190436542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
45035190436542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 26 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 831 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 610 $ Poids 62 % |
| 2 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 738 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 672 $ Poids 61 % |
| 3 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 991 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 127 273 $ Poids 57 % |
| 4 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 11 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 911 $ Poids 54 % |
| 5 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 577 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 440 731 $ Poids 44 % |
| 6 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 377 055 $ Poids 37 % |
| 7 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 364 $ Poids 32 % |
| 8 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 362 885 $ Poids 26 % |
| 9 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 917 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +49 438 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 863 029 $ Poids 22 % |
| 10 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 345 237 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.