940 Rue WESTMOUNT · Ayer's Cliff
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 119 m² · constr. 1991 · terrain 1 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 290 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190437375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
45035190437375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 56 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 341 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 369 $ Poids 91 % |
| 2 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 150 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 170 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 515 181 $ Poids 66 % |
| 3 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 219 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 472 174 $ Poids 62 % |
| 4 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 380 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 581 415 $ Poids 59 % |
| 5 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 85 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 495 271 $ Poids 58 % |
| 6 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 862 $ Poids 56 % |
| 7 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 577 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 501 $ Poids 53 % |
| 8 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 750 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 232 151 $ Poids 52 % |
| 9 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 68 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 516 245 $ Poids 52 % |
| 10 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 241 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 050 $ Poids 51 % |
| 11 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 742 $ · Ajust. âge +76 245 $ | 1 329 987 $ Poids 49 % |
| 12 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 129 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge −4 351 $ | 514 585 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.