953 Rue WESTMOUNT · Ayer's Cliff
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 175 m² · constr. 1995 · terrain 1 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 325 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190437709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
45035190437709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 59 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 343 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 292 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 528 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 845 $ Poids 85 % |
| 3 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 588 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 740 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 229 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 803 317 $ Poids 67 % |
| 5 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 477 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 915 $ Poids 54 % |
| 6 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 240 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 705 $ Poids 54 % |
| 7 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 569 m · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 261 818 $ Poids 53 % |
| 8 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 678 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 663 319 $ Poids 51 % |
| 9 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 832 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 367 $ Poids 49 % |
| 10 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 620 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 569 459 $ Poids 48 % |
| 11 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 859 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 707 925 $ Poids 46 % |
| 12 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 350 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.