265 Rue ROSEDALE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 149,3 m² · constr. 2018 · terrain 9 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 166,6 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 550 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190439463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
45035190439463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 78 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 302 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 658 660 $ Poids 85 % |
| 2 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 603 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 190 $ Poids 64 % |
| 3 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 780 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 607 $ Poids 62 % |
| 4 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 385 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +41 157 $ | 563 493 $ Poids 59 % |
| 5 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 281 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 595 234 $ Poids 59 % |
| 6 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 560 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 516 $ Poids 58 % |
| 7 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 850 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 318 $ Poids 56 % |
| 8 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 496 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 992 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 206 508 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 597 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 684 661 $ Poids 54 % |
| 10 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 890 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 874 $ Poids 49 % |
| 11 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 665 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 620 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 101 $ Poids 49 % |
| 12 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 910 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 369 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.