255 Rue ROSEDALE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 111,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 333 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190439811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
45035190439811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 64 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 147 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 510 985 $ Poids 76 % |
| 2 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 490 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 307 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 392 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 907 $ Poids 73 % |
| 4 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 107 $ Poids 66 % |
| 5 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 983 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 328 989 $ Poids 61 % |
| 6 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 277 $ Poids 57 % |
| 7 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 182 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +32 634 $ | 536 249 $ Poids 56 % |
| 8 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 896 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 462 $ Poids 56 % |
| 9 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 690 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 817 $ Poids 49 % |
| 10 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 642 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +43 989 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 589 036 $ Poids 45 % |
| 11 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 194 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −37 573 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 499 974 $ Poids 44 % |
| 12 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 541 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 327 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.