1012 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 203,1 m² · constr. 1920 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 226 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190442342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
45035190442342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 44 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 678 m · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 613 105 $ Poids 77 % |
| 2 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 266 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 030 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 651 788 $ Poids 70 % |
| 3 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 0 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 337 $ Poids 67 % |
| 4 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 505 m · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 602 883 $ Poids 65 % |
| 5 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 58 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 453 659 $ Poids 61 % |
| 6 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 667 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 726 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 152 226 $ Poids 60 % |
| 7 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 20 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 172 674 $ Poids 59 % |
| 8 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 787 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 866 287 $ Poids 55 % |
| 9 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 585 m · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 924 $ Poids 37 % |
| 10 | 986, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2024-08-20 · 168 m · Vendu 495 000 $ (2 700 $/m²) 183,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 570 637 $ Poids 30 % |
| 11 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −23 279 $ | 214 842 $ Poids 29 % |
| 12 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 642 m · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 887 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.