990 Rue WESTMOUNT app. 202 app. 202 · Ayer's Cliff
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 99,1 m² · constr. 1995 · terrain 99,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 133 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190446706800000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
45035190446706800000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 27 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 241 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 459 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 198 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 481 595 $ Poids 84 % |
| 3 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 535 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 543 664 $ Poids 77 % |
| 4 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 467 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 547 307 $ Poids 71 % |
| 5 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 640 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 528 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 901 $ Poids 55 % |
| 7 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 083 $ Poids 53 % |
| 8 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 286 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +4 351 $ | 482 635 $ Poids 52 % |
| 9 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +99 705 $ | 1 241 866 $ Poids 50 % |
| 10 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 753 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 333 $ Poids 43 % |
| 11 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +95 794 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 396 043 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 404 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.