230 Rue ROSEDALE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 118 m² · constr. 1975 · terrain 2 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 238 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190447183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
45035190447183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 45 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 397 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 223 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 299 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 492 578 $ Poids 62 % |
| 3 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 161 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 458 576 $ Poids 60 % |
| 4 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 290 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 458 005 $ Poids 59 % |
| 5 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 461 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 540 231 $ Poids 59 % |
| 6 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 717 $ Poids 56 % |
| 7 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 716 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 216 469 $ Poids 55 % |
| 8 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 142 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 480 077 $ Poids 53 % |
| 9 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 648 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 564 543 $ Poids 51 % |
| 10 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 209 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −39 161 $ | 477 732 $ Poids 49 % |
| 11 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 275 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 220 $ Poids 48 % |
| 12 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 135 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 1 230 540 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.