963 Rue WESTMOUNT · Ayer's Cliff
Valeur estimée
999 600 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 297 m² · constr. 1985 · terrain 3 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 825,6 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 100 $
Rôle antérieur 566 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190447309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
824 500 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
45035190447309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 88 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 606 m · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 844 664 $ Poids 62 % |
| 2 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 988 m · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 279 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 147 279 $ Poids 59 % |
| 3 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 606 m · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +85 246 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 673 367 $ Poids 51 % |
| 4 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 637 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +87 711 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 777 529 $ Poids 38 % |
| 5 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 820 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +17 459 $ | 302 307 $ Poids 32 % |
| 6 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 515 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 859 003 $ Poids 29 % |
| 7 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 630 m · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 811 $ · Ajust. âge +40 241 $ | 390 843 $ Poids 12 % |
| 8 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 573 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +99 171 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 609 407 $ Poids 12 % |
| 9 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +129 595 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 794 244 $ Poids 10 % |
| 10 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 264 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 050 155 $ Poids 9 % |
| 11 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 737 777 $ Poids 6 % |
| 12 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +54 313 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 472 185 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.