986 Rue WESTMOUNT · Ayer's Cliff
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 113,7 m² · constr. 2001 · terrain 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 159 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190447661700020202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
45035190447661700020202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 27 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 427 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 845 $ Poids 81 % |
| 2 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 212 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 505 082 $ Poids 70 % |
| 3 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 512 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 593 027 $ Poids 66 % |
| 4 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 187 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 526 003 $ Poids 62 % |
| 5 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 689 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 402 $ Poids 62 % |
| 6 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 795 $ Poids 60 % |
| 7 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 260 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 525 514 $ Poids 53 % |
| 8 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 688 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 124 $ Poids 50 % |
| 9 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 341 324 $ Poids 49 % |
| 10 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 339 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 486 867 $ Poids 49 % |
| 11 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 483 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 594 412 $ Poids 45 % |
| 12 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 531 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 504 184 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.