1082-1086 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
726 200 $
Autre · 2 299 $/m² · 315,9 m² · constr. 1960 · terrain 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 492 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190451516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
45035190451516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 77 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 780 m · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +70 790 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 864 831 $ Poids 45 % |
| 2 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 234 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 189 234 $ Poids 43 % |
| 3 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 780 m · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +141 580 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 713 701 $ Poids 37 % |
| 4 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 346 m · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 304 $ · Ajust. âge +40 241 $ | 400 350 $ Poids 30 % |
| 5 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 384 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +113 019 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 802 837 $ Poids 30 % |
| 6 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 435 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 880 862 $ Poids 26 % |
| 7 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge −11 639 $ | 282 614 $ Poids 14 % |
| 8 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 573 m · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 805 899 $ Poids 11 % |
| 9 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 135 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 617 487 $ Poids 9 % |
| 10 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 527 m · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +68 110 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 485 982 $ Poids 7 % |
| 11 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 399 m · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 737 777 $ Poids 6 % |
| 12 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 890 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 050 155 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.