1099-1105 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
590 300 $
Autre · 1 801 $/m² · 327,7 m² · constr. 1940 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 267 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190451928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
45035190451928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 64 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 386 m · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge +40 241 $ | 406 285 $ Poids 43 % |
| 2 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 803 m · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +88 376 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 882 417 $ Poids 38 % |
| 3 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 427 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 215 427 $ Poids 36 % |
| 4 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 803 m · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +176 751 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 748 872 $ Poids 31 % |
| 5 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 424 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +128 821 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 818 639 $ Poids 23 % |
| 6 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 382 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +56 324 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 894 509 $ Poids 23 % |
| 7 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge −23 279 $ | 276 846 $ Poids 12 % |
| 8 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 596 m · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 805 899 $ Poids 8 % |
| 9 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 162 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 617 487 $ Poids 7 % |
| 10 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 544 m · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +76 724 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 494 596 $ Poids 5 % |
| 11 | 122 à 136, chemin Keeler, Hatley 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 813 $/m²) 213,3 m² Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 457 $ Poids 2 % |
| 12 | 3150, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (5 110 $/m²) 450,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −312 731 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 221 286 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.