1031 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 53,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 120 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190452035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
45035190452035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 7 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (4 505 $/m²) 44,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 793 $ Poids 36 % |
| 2 | 384, rue Tyler, Hatley 2025-10-23 · 952 m · Vendu 150 000 $ (4 032 $/m²) 37,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 190 359 $ Poids 13 % |
| 3 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 294 558 $ Poids 8 % |
| 4 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −70 755 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 837 $ Poids 6 % |
| 5 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 878 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 171 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, Rue des Hirondelles, Hatley 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 660 $/m²) 47 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 450 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.