235-239 Rue TYLER · Ayer's Cliff
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 261,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 193 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190474579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
45035190474579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 54 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 647 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 455 $ Poids 67 % |
| 2 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 879 m · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 162 $ Poids 60 % |
| 3 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 929 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −23 279 $ | 243 704 $ Poids 50 % |
| 4 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 879 m · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 550 363 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 067 589 $ Poids 46 % |
| 6 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 82 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 817 482 $ Poids 32 % |
| 7 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 831 m · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 978 $ Poids 16 % |
| 8 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +82 280 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 895 386 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.