309 Rue TYLER · Ayer's Cliff
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 162,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 185 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190497460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
45035190497460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 29 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 642 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 455 526 $ Poids 81 % |
| 2 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 692 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 173 504 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 428 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 170 $ Poids 64 % |
| 4 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 916 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 139 559 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 398 $ Poids 58 % |
| 6 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 770 $ Poids 58 % |
| 7 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 649 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 878 $ Poids 56 % |
| 8 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 868 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 867 $ Poids 55 % |
| 9 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 641 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 727 $ Poids 55 % |
| 10 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 852 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 529 $ Poids 54 % |
| 11 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 620 351 $ Poids 53 % |
| 12 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 732 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 646 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 523 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.