421 Chemin RIPPLE COVE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 132,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 227 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190500483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
45035190500483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 42 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 255 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 517 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 760 $ Poids 80 % |
| 3 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 187 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 484 736 $ Poids 75 % |
| 4 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 532 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 085 $ Poids 69 % |
| 5 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 338 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 450 091 $ Poids 50 % |
| 6 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 671 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 481 $ Poids 48 % |
| 7 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 558 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 540 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 388 $ Poids 40 % |
| 9 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 542 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 449 990 $ Poids 37 % |
| 10 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 712 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 366 $ Poids 36 % |
| 11 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 309 586 $ Poids 34 % |
| 12 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 282 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 502 593 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.