971 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 93,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 344 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190501383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
45035190501383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 64 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 404 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 456 034 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 248 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 540 011 $ Poids 76 % |
| 3 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 477 952 $ Poids 74 % |
| 4 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 460 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +59 301 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 359 551 $ Poids 73 % |
| 5 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 580 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 239 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 228 061 $ Poids 68 % |
| 6 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 542 762 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 310 $ Poids 49 % |
| 8 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 373 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +13 054 $ | 479 898 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 527 $ Poids 36 % |
| 10 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 706 $ Poids 35 % |
| 11 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 590 $ Poids 34 % |
| 12 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 838 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 672 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.