977 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 136,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 375 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190501555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
45035190501555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 65 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 357 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 576 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 289 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 524 941 $ Poids 72 % |
| 3 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 648 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 836 $ Poids 69 % |
| 4 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 656 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 736 $ Poids 67 % |
| 5 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 449 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −2 286 $ | 500 397 $ Poids 53 % |
| 6 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 801 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 102 $ Poids 51 % |
| 7 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 656 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 265 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 926 $ Poids 42 % |
| 9 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 844 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 485 $ Poids 39 % |
| 10 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 682 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 601 154 $ Poids 35 % |
| 11 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 911 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −45 389 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 602 782 $ Poids 30 % |
| 12 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 492 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.