3032 Rue PINS · Ayer's Cliff
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 121,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,3 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 393 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190502452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
45035190502452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 70 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 705 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 873 $ Poids 78 % |
| 2 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 413 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 667 $ Poids 70 % |
| 3 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 345 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 465 108 $ Poids 65 % |
| 4 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 550 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 442 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 1 251 847 $ Poids 63 % |
| 5 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 549 292 $ Poids 55 % |
| 6 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 714 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 373 $ Poids 48 % |
| 7 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 732 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 983 $ Poids 47 % |
| 8 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 447 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge −39 161 $ | 485 495 $ Poids 42 % |
| 9 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 921 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 067 $ Poids 41 % |
| 10 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 558 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +51 607 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 488 317 $ Poids 40 % |
| 11 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 580 138 $ Poids 37 % |
| 12 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 650 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 518 385 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.