991 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 132,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 293 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190502920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
45035190502920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 57 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 376 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 311 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 485 484 $ Poids 73 % |
| 3 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 688 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 403 $ Poids 73 % |
| 4 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 685 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 417 $ Poids 64 % |
| 5 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 471 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 450 715 $ Poids 48 % |
| 6 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 611 589 $ Poids 45 % |
| 7 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 837 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 720 $ Poids 44 % |
| 8 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 738 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 593 323 $ Poids 38 % |
| 9 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 679 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 788 $ Poids 35 % |
| 10 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 890 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 013 $ Poids 32 % |
| 11 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 905 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 544 $ Poids 30 % |
| 12 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 412 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 516 464 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.