3137 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
921 700 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 217,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 570 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190507525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
659 700 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
45035190507525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 87 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 268 566 $ Poids 51 % |
| 2 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 791 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +61 401 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 949 676 $ Poids 46 % |
| 3 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 096 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 435 596 $ Poids 34 % |
| 4 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 210 398 $ Poids 34 % |
| 5 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 071 $ Poids 32 % |
| 6 | 48, rue Diana, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 981 $/m²) 180,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +91 644 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 088 492 $ Poids 24 % |
| 7 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 525 445 $ Poids 21 % |
| 8 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 945 662 $ Poids 13 % |
| 9 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 936 $ Poids 9 % |
| 10 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 645 523 $ Poids 9 % |
| 11 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 718 592 $ Poids 7 % |
| 12 | 03, rue des Érables, Hatley 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 117 $/m²) 178,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie +99 023 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 322 247 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.