970 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 160,8 m² · constr. 2001 · terrain 6 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 137,6 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 000 $
Rôle antérieur 723 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190510039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
742 900 $
Rôle antérieur
723 000 $
ID provincial
45035190510039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 87 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 324 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 363 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 245 137 $ Poids 84 % |
| 2 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 875 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 873 $ Poids 68 % |
| 3 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 256 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 814 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 633 416 $ Poids 68 % |
| 4 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 707 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 457 $ Poids 62 % |
| 5 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 928 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 457 $ Poids 60 % |
| 6 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 556 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 262 $ Poids 58 % |
| 7 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 761 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 561 482 $ Poids 54 % |
| 8 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 349 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +2 287 $ | 542 559 $ Poids 53 % |
| 9 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 557 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 732 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 865 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 654 651 $ Poids 50 % |
| 11 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 632 m · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 253 123 $ Poids 48 % |
| 12 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 172 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −65 659 $ · Ajust. âge −72 420 $ | 784 275 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.