980 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 217 m² · constr. 2006 · terrain 1 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 464 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190511334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
45035190511334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 80 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 924 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 401 $ Poids 63 % |
| 2 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 189 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +60 281 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 931 516 $ Poids 60 % |
| 3 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 900 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 268 317 $ Poids 56 % |
| 4 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 400 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 417 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 433 917 $ Poids 51 % |
| 5 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 963 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 524 917 $ Poids 42 % |
| 6 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 242 $ Poids 27 % |
| 7 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 644 847 $ Poids 23 % |
| 8 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 208 392 $ Poids 21 % |
| 9 | 986, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 700 $/m²) 183,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +45 503 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 688 406 $ Poids 14 % |
| 10 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 929 996 $ Poids 11 % |
| 11 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 784 $ Poids 10 % |
| 12 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie −53 968 $ · Ajust. âge −51 617 $ | 1 019 482 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.