1031 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 143,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,9 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 391 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190512299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
45035190512299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 71 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 453 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 288 $ Poids 87 % |
| 2 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 392 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 506 046 $ Poids 64 % |
| 3 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 769 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 544 $ Poids 61 % |
| 4 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 550 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 474 731 $ Poids 55 % |
| 5 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 780 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 094 $ Poids 53 % |
| 6 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 926 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 272 $ Poids 53 % |
| 7 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 756 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 849 $ Poids 48 % |
| 8 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 509 $ Poids 43 % |
| 9 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 985 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 488 812 $ Poids 42 % |
| 10 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 847 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 276 $ Poids 41 % |
| 11 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 231 $ Poids 38 % |
| 12 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 903 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 608 084 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.