2038 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 95,5 m² · constr. 1967 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 264 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190513489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
45035190513489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 48 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 596 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 391 503 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 523 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 467 180 $ Poids 73 % |
| 3 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 637 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 024 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 1 057 461 $ Poids 72 % |
| 4 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 687 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 413 $ Poids 69 % |
| 5 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 565 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +72 334 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 218 584 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 405 750 $ Poids 55 % |
| 7 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 474 529 $ Poids 47 % |
| 8 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 582 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 427 418 $ Poids 41 % |
| 9 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 054 $ Poids 40 % |
| 10 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 962 $ Poids 30 % |
| 11 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 189 229 $ Poids 30 % |
| 12 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 749 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.