1026 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
588 300 $
Chalet · 4 956 $/m² · 118,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 362 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190513830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
45035190513830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 64 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 797 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 887 $ Poids 72 % |
| 2 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 677 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 060 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 369 360 $ Poids 65 % |
| 3 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 457 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 537 943 $ Poids 60 % |
| 4 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 401 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 491 293 $ Poids 59 % |
| 5 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 459 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 600 100 $ Poids 58 % |
| 6 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 507 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +47 397 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 511 846 $ Poids 52 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 532 595 $ Poids 45 % |
| 8 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 496 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +13 054 $ | 531 376 $ Poids 44 % |
| 9 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 868 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 565 913 $ Poids 44 % |
| 10 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 519 $ Poids 40 % |
| 11 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 997 $ Poids 40 % |
| 12 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 776 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 801 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.