3071 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
663 500 $
Chalet · 8 191 $/m² · 81 m² · constr. 1950 · terrain 1 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 499 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190514032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 900 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
45035190514032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 72 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 530 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 058 093 $ Poids 81 % |
| 2 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 355 471 $ Poids 44 % |
| 3 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 988 $ Poids 43 % |
| 4 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 457 m · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 365 979 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 343 439 $ Poids 41 % |
| 6 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 844 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 346 355 $ Poids 40 % |
| 7 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 334 305 $ Poids 34 % |
| 8 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 423 099 $ Poids 31 % |
| 9 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 866 $ Poids 28 % |
| 10 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 680 $ Poids 24 % |
| 11 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 763 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 868 472 $ Poids 23 % |
| 12 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 266 475 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.