2082 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 126 m² · constr. 1973 · terrain 1 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 290 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190514741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
45035190514741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 57 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 568 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 608 $ Poids 75 % |
| 2 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 906 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 627 $ Poids 67 % |
| 3 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 512 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 472 959 $ Poids 66 % |
| 4 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 661 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 991 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 1 263 666 $ Poids 52 % |
| 5 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 888 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 858 $ Poids 49 % |
| 6 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 583 138 $ Poids 47 % |
| 7 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 557 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +57 942 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 554 456 $ Poids 42 % |
| 8 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 965 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 580 205 $ Poids 37 % |
| 9 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 666 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 440 265 $ Poids 34 % |
| 10 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 608 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 489 723 $ Poids 34 % |
| 11 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 875 $ Poids 30 % |
| 12 | 75, chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 244 717 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.