3105 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
736 500 $
Chalet · 6 174 $/m² · 119,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
889 000 $
Rôle antérieur 526 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190515357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 200 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
45035190515357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 77 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 653 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 424 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 138 124 $ Poids 65 % |
| 2 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 852 $ Poids 59 % |
| 3 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 724 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 532 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 495 345 $ Poids 54 % |
| 4 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 666 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 460 435 $ Poids 53 % |
| 5 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 693 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 505 $ Poids 50 % |
| 6 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 775 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 442 060 $ Poids 44 % |
| 7 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 528 937 $ Poids 38 % |
| 8 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 763 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 476 037 $ Poids 38 % |
| 9 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 867 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 021 $ Poids 37 % |
| 10 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 539 788 $ Poids 36 % |
| 11 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 254 849 $ Poids 33 % |
| 12 | 75, chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 350 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.