3111 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 10 048 $/m² · 86,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 000 $
Rôle antérieur 638 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190516253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
853 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
45035190516253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 85 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 646 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 122 086 $ Poids 77 % |
| 2 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 844 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 369 636 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 029 $ Poids 51 % |
| 4 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 936 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 115 $ Poids 44 % |
| 5 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 758 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 533 $ Poids 42 % |
| 6 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 357 $ Poids 39 % |
| 7 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 436 784 $ Poids 34 % |
| 8 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 699 $ Poids 34 % |
| 9 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 421 $ Poids 31 % |
| 10 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 373 157 $ Poids 30 % |
| 11 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 334 976 $ Poids 24 % |
| 12 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 988 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.