3100 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 061 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 250 m² · constr. 2022 · terrain 2 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,5 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 500 $
Rôle antérieur 678 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190525053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
789 400 $
Rôle antérieur
678 300 $
ID provincial
45035190525053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 90 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 809 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 284 739 $ Poids 61 % |
| 2 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 922 619 $ Poids 48 % |
| 3 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 051 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 219 849 $ Poids 43 % |
| 4 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 591 $ Poids 42 % |
| 5 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −54 844 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 829 278 $ Poids 39 % |
| 6 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +152 832 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 340 766 $ Poids 19 % |
| 7 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 559 769 $ Poids 17 % |
| 8 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 804 645 $ Poids 14 % |
| 9 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 233 559 $ Poids 12 % |
| 10 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +63 052 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 024 159 $ Poids 11 % |
| 11 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +64 381 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 729 030 $ Poids 9 % |
| 12 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 875 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.