3130 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 128 300 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 239,4 m² · constr. 2005 · terrain 6 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 431,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 800 $
Rôle antérieur 767 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190527090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
818 300 $
Rôle antérieur
767 600 $
ID provincial
45035190527090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 91 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 850 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 279 464 $ Poids 63 % |
| 2 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 397 $ Poids 36 % |
| 3 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −43 219 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 838 822 $ Poids 35 % |
| 4 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 581 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 092 619 $ Poids 30 % |
| 5 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −86 438 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 661 683 $ Poids 29 % |
| 6 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +110 311 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 298 246 $ Poids 24 % |
| 7 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 548 574 $ Poids 17 % |
| 8 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −42 124 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 194 761 $ Poids 13 % |
| 9 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 965 097 $ Poids 13 % |
| 10 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie −45 800 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 792 385 $ Poids 10 % |
| 11 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 322 $ Poids 8 % |
| 12 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 136 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.