323 Rue SIMON · Ayer's Cliff
Valeur estimée
689 900 $
Chalet · 7 239 $/m² · 95,3 m² · constr. 2017 · terrain 5 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 981,2 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 458 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190527957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
45035190527957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 73 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 971 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 475 105 $ Poids 65 % |
| 2 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 884 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 146 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 238 154 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 036 $ Poids 59 % |
| 4 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 939 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 278 $ Poids 55 % |
| 5 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 869 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +71 031 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 371 280 $ Poids 54 % |
| 6 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 980 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 701 $ Poids 42 % |
| 8 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 549 446 $ Poids 37 % |
| 9 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 968 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +43 512 $ | 514 033 $ Poids 31 % |
| 10 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 989 $ Poids 30 % |
| 11 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 366 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 831 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.