549 Rue ROSEDALE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 026 700 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 256,1 m² · constr. 1901 · terrain 93 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 672,4 m²
Frontage
189,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 900 $
Rôle antérieur 763 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190542148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 400 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
763 800 $
ID provincial
45035190542148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 89 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 532 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −23 279 $ | 241 216 $ Poids 69 % |
| 2 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 946 m · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 710 $ Poids 55 % |
| 3 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 713 460 $ Poids 49 % |
| 4 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 510 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 056 490 $ Poids 46 % |
| 5 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 946 m · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 535 460 $ Poids 45 % |
| 6 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 877 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 701 989 $ Poids 22 % |
| 7 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +73 619 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 886 725 $ Poids 12 % |
| 8 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +177 301 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 025 235 $ Poids 10 % |
| 9 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 051 780 $ Poids 8 % |
| 10 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 401 703 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.