759 Rue ROSEDALE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 155,1 m² · constr. 1910 · terrain 8 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 884,4 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 266 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190562690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
45035190562690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 51 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 564 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 557 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 316 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 926 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 930 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 780 $ Poids 62 % |
| 4 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 396 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 228 $ Poids 59 % |
| 5 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 960 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 659 $ Poids 59 % |
| 6 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 779 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 509 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 990 991 $ Poids 59 % |
| 7 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 737 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 958 $ Poids 53 % |
| 8 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 984 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 208 062 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 668 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 554 631 $ Poids 51 % |
| 10 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 805 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 003 $ Poids 51 % |
| 11 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 620 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 485 652 $ Poids 51 % |
| 12 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 935 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.